房屋的渗漏原因是多方面的,其起因错综复杂。在进行防渗漏维修前,应根据房屋的具体渗漏情况和房屋物的结构情况进行认真的分析,找出渗漏的直接原因,再进行防渗漏的维修,从而达到防渗漏维修的目的。
认真察看渗漏水现场→找出渗漏水原因(若属结构原因引起的渗漏水,首先应对结构进行必要的加固处理)→制定防渗漏维修施工方案→进行可靠的防渗漏维修施工。
防渗漏维修施工方案的制定与施工应遵守以下原则:
①方案制定的总体效应原则:在方案制定中应从建筑物的总体考虑。既要考虑不改变建筑物的外观,又要达到施工目的,更要注意不能采用“头痛医头,脚脚痛医脚”的办法。避免未找到渗漏的病根,盲目施工,造成不必要的浪费和多次重复处理现象。此外,防渗漏的施工应在对建筑物结构无影响的情况下进行,施工后的效果首先要对建筑物结构有利。
②材料的优选原则:使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要求,尽可能地延长所施工部位的防渗漏使用时间,减少对建筑物原渗漏处的多次维修。
③经济适用原则: 尽量降低修缮费用,减少施工面积,做好确实可行的施工方案。
另外,对结构原因引起的渗漏水,应着手于防渗漏与补强加固相结合的施工办法,使渗漏水得以根治,达到防水补漏的真正目的。为此,施工方案的制定工作必须由对材料性能熟悉、对施工工艺熟悉、对建筑物的结构熟悉的工程师来完成,从方案的制定到施工体现出专业化标准。